Предпроектный расчёт (ТЭП) размещения коммерческих объектов на земельном участке 1,73 га

Определить, какие объекты и в каком объёме можно разместить на земельном участке с учётом градостроительных ограничений.
Что нужно получить на выходе:
Разработать наглядную предпроектную концепцию размещения коммерческих объектов на земельном участке с учётом всех ограничений.
Визуализация (обязательно!):
Внешний вид объектов и всей территории (общий вид комплекса).
Приоритет — наглядность, а не фотографическое качество.
Схематичный план (размещение объектов, проезды, парковка) — без архитектурной проработки.

Расчёт площадей:
Под каждый объект
Под проезды, парковку (минимум 80 мест), благоустройство.
Итоговая таблица ТЭП (общая площадь зданий, арендная площадь, площадь застройки, площадь парковки, процент застройки, коэффициент плотности застройки).
Краткое заключение-вывод: какой вариант размещения оптимален, всё ли влезает или нужна корректировка состава объектов.
Чего НЕ требуется:
Архитектурные решения, визуализация, 3D, поэтажные планы, чертежи для строительства.
Проект для подачи на согласование в госорганы.
Формат результата: PDF (расчёт + схемы) + исходные файлы (если есть).